349 000 €
T7
118 m²
MONTFERMEIL
93370
-2%
vs marché
2 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 118 m²
MONTFERMEIL (93370)
Terrain
332 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 168 842 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
15 576 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONTFERMEIL ↗ +0.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 68 Rue Du General De Gaulle | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 19/12/2025 | 46 Av Des Rosiers | 279 000 € | 99 m² | 2 818 € |
| 12/12/2025 | 127 Av Des Bleuets | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 26/11/2025 | 30 Av Des Peupliers | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 06/11/2025 | 4 Vc Str Des Combarts | 306 000 € | 121 m² | 2 529 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Des Perriers | 2 034 000 € | 120 m² | 16 950 € |
| 14/10/2025 | 64 Av Des Iris | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 07/10/2025 | 69 Av Des Perdrix | 263 000 € | 102 m² | 2 578 € |
| 30/09/2025 | 5 Av Denis Papin | 390 000 € | 138 m² | 2 826 € |
| 26/09/2025 | 53b Av Des Bleuets | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |
| 17/09/2025 | 34b Rue Jean Moulin | 343 000 € | 104 m² | 3 298 € |
| 17/09/2025 | 11 Av Des Frenes | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 16/09/2025 | 38 Av Des Chenes | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 13/09/2025 | 301 Av Daniel Perdrige | 549 000 € | 124 m² | 4 427 € |
| 10/09/2025 | 78 Av Monge | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |