315 000 €
T5
78 m²
MONTFERMEIL
93370
+26%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
MONTFERMEIL (93370) • les Coudreaux
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 52 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
10 296 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL
2 775-2 925€
102j
2 909-3 059€
140j
3 090-3 240€
134j
3 180-3 330€
136j
3 355-3 505€
122j
3 545-3 695€
340j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 3 244 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 21b Rue Henri Barbusse | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 16/12/2025 | 36 Av Des Violettes | 262 000 € | 73 m² | 3 589 € |
| 08/12/2025 | 3 Imp Des Colombes | 339 000 € | 82 m² | 4 134 € |
| 05/12/2025 | 25 Av Des Lys | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 04/12/2025 | 70 Rue Des Moulins | 299 000 € | 83 m² | 3 602 € |
| 03/12/2025 | 24 Sen De La Jarrie | 317 500 € | 84 m² | 3 780 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Du Lavoir | 800 000 € | 83 m² | 9 639 € |
| 27/11/2025 | 28 Av De La Dhuys | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 26/11/2025 | 30 Av Des Peupliers | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 08/11/2025 | 89 Av Des Sciences | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 07/11/2025 | 253 Av Daniel Perdrige | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 28/10/2025 | 103 Av Vauquelin | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 23/10/2025 | 50 Av Descartes | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 21/10/2025 | 14 Av Des Pervenches | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 09/10/2025 | 68 Rue Du Docteur Calmette | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |