304 000 €
T5
90 m²
MONTFERMEIL
93370
+7%
vs marché
3 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONTFERMEIL (93370) • general leclerc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 476 €
Prix net vendeur
289 524 €
Frais de notaire
+21 683 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 683 €
Capital à emprunter
325 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 146 986 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 880 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL
2 730-2 880€
141j
2 850-3 000€
305j
3 006-3 156€
263j
3 168-3 318€
73j
3 466-3 616€
89j
3 597-3 747€
289j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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300 000 € | 3 409 € | 88 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 5 | Voir |
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310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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297 000 € | 3 228 € | 92 m² | 5 | Voir |
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297 000 € | 3 228 € | 92 m² | 5 | Voir |
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294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 68 Rue Du General De Gaulle | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 19/12/2025 | 46 Av Des Rosiers | 279 000 € | 99 m² | 2 818 € |
| 17/12/2025 | 21b Rue Henri Barbusse | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 16/12/2025 | 36 Av Des Violettes | 262 000 € | 73 m² | 3 589 € |
| 12/12/2025 | 127 Av Des Bleuets | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 08/12/2025 | 3 Imp Des Colombes | 339 000 € | 82 m² | 4 134 € |
| 05/12/2025 | 25 Av Des Lys | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 04/12/2025 | 70 Rue Des Moulins | 299 000 € | 83 m² | 3 602 € |
| 03/12/2025 | 24 Sen De La Jarrie | 317 500 € | 84 m² | 3 780 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Du Lavoir | 800 000 € | 83 m² | 9 639 € |
| 27/11/2025 | 28 Av De La Dhuys | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 26/11/2025 | 30 Av Des Peupliers | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 08/11/2025 | 89 Av Des Sciences | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 07/11/2025 | 253 Av Daniel Perdrige | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 28/10/2025 | 103 Av Vauquelin | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |