430 000 €
T4
90 m²
MONTEVRAIN
77144
Retirée
+1%
vs marché
4 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 462 588 € | 48 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 485 400 € | 71 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 527 220 € | 113 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 159 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 210 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
11 880 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTEVRAIN ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTEVRAIN
4 162-4 312€
158j
4 287-4 437€
144j
4 595-4 745€
156j
4 724-4 874€
96j
4 900-5 050€
195j
5 064-5 214€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTEVRAIN
|
430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
424 340 € | 4 563 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
416 000 € | 4 522 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
416 000 € | 4 522 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
405 000 € | 4 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
405 000 € | 4 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
405 000 € | 4 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
404 500 € | 4 397 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
404 500 € | 4 397 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
460 000 € | 4 423 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
398 790 € | 4 288 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 Che De La Fontaine Au Roi | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 460 000 € | 89 m² | 5 169 € |
| 22/10/2025 | 13 Rue De Rome | 403 000 € | 86 m² | 4 686 € |
| 08/10/2025 | 24 Rue Andre Darrasse | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 03/10/2025 | 63 Av Francois Mitterrand | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 29/09/2025 | 40 Av Des Frenes | 349 500 € | 76 m² | 4 599 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue De Stockholm | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 06/08/2025 | 14 Rue De L Eglise | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 31/07/2025 | 14 Rue De Stockholm | 336 700 € | 75 m² | 4 489 € |
| 08/07/2025 | 4 Rue Edouard Buffard | 345 000 € | 78 m² | 4 423 € |
| 04/07/2025 | 38 Av De La Societe Des Nations | 359 500 € | 82 m² | 4 384 € |
| 17/04/2025 | 32 Av Des Frenes | 283 000 € | 71 m² | 3 986 € |
| 11/04/2025 | 2 Che De La Fontaine Au Roi | 398 000 € | 87 m² | 4 575 € |
| 04/04/2025 | 2 Che De La Fontaine Au Roi | 312 000 € | 71 m² | 4 394 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |