330 669 €
T4
97 m²
MONTEUX
84170
+28%
vs marché
3 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 669 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
MONTEUX (84170) • Sud-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 669 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 746 €
Prix net vendeur
314 923 €
Frais de notaire
+23 426 €
Émoluments
3 496 €
Droits & taxes
18 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 095 €
Capital à emprunter
354 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 356 160 € | 37 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 373 680 € | 54 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 87 215 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 122 915 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 481 200 € | 162 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
12 804 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTEUX ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTEUX
|
330 669 € | 3 409 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
329 240 € | 3 540 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
329 240 € | 3 540 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
332 500 € | 3 500 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
328 068 € | 3 566 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
324 094 € | 3 601 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
324 094 € | 3 601 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
321 377 € | 3 348 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
319 188 € | 3 360 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 3 Av Rene Cassin | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 10/04/2025 | 30 Imp Des Rosiers | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 14/03/2025 | 130 Rue Chateaubriand | 287 850 € | 84 m² | 3 427 € |
| 31/07/2024 | 165 Av D Italie | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 25/07/2024 | 130 Rue Chateaubriand | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 03/07/2024 | 72 Rue Du Nord | 210 100 € | 85 m² | 2 472 € |
| 29/03/2024 | 1000 Che Des Exquerts | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |