323 000 €
T4
98 m²
MONTEUX
84170
+24%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
MONTEUX (84170) • Sud-Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 619 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 925 €
Capital à emprunter
345 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 347 928 € | 36 596 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 365 040 € | 53 708 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 85 208 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 120 188 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 158 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
12 936 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTEUX ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
321 639 € | 3 386 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
321 581 € | 3 385 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
321 266 € | 3 347 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
320 852 € | 3 342 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
320 852 € | 3 342 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
319 025 € | 3 323 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
319 000 € | 3 394 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 3 Av Rene Cassin | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 10/04/2025 | 30 Imp Des Rosiers | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 14/03/2025 | 130 Rue Chateaubriand | 287 850 € | 84 m² | 3 427 € |
| 31/07/2024 | 165 Av D Italie | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 25/07/2024 | 130 Rue Chateaubriand | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 03/07/2024 | 72 Rue Du Nord | 210 100 € | 85 m² | 2 472 € |
| 29/03/2024 | 1000 Che Des Exquerts | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |