225 719 €
T5
100 m²
MONTERFIL
35160
Retirée
-6%
vs marché
2 257
€/m²
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Créer un compte gratuit225 719 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
MONTERFIL (35160)
Terrain
325 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 719 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 749 €
Prix net vendeur
214 970 €
Frais de notaire
+16 570 €
Émoluments
2 537 €
Droits & taxes
12 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 289 €
Capital à emprunter
242 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 243 684 € | 25 624 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 660 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 59 680 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 84 100 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 111 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
13 200 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTERFIL ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTERFIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 10 All Des Roctays | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 13/10/2025 | 3 Rue Saint - Genulphe | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 01/09/2025 | 4 All Des Hubis | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Du Champ De La Roche | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 18/03/2025 | 19 Rue Simone Morand | 262 000 € | 82 m² | 3 195 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Du Champ De La Roche | 253 000 € | 108 m² | 2 343 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Grand Clos | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 18/12/2024 | 25d All Du Closel | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Landier | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 26/07/2024 | 5304 La Gree | 35 870 € | 82 m² | 437 € |
| 02/07/2024 | 4 Rpt Du Closel | 214 286 € | 106 m² | 2 022 € |
| 27/05/2024 | 5140 La Poulaniere | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 24/04/2024 | 19 All Du Rocher Du Bois | 300 300 € | 115 m² | 2 611 € |
| 22/03/2024 | 5449 La Barettrie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 19/03/2024 | 11 Rue Du Grand Clos | 131 000 € | 80 m² | 1 638 € |