315 000 €
T4
95 m²
MONTERBLANC
56250
Retirée
+18%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 95 m²
MONTERBLANC (56250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 540 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTERBLANC ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTERBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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314 942 € | 3 118 € | 101 m² | 5 | Voir |
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 6 | Voir |
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 6 | Voir |
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313 000 € | 2 698 € | 116 m² | 5 | Voir |
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313 000 € | 2 698 € | 116 m² | 6 | Voir |
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312 250 € | 2 715 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ELVEN
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318 120 € | 3 574 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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310 000 € | 3 163 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ELVEN
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307 400 € | 2 956 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTERBLANC
|
324 444 € | 2 871 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue De L Aubepine | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue Des Noisetiers | 294 000 € | 105 m² | 2 800 € |
| 05/11/2025 | 6917 Rue De Sclair | 316 000 € | 112 m² | 2 821 € |
| 24/09/2025 | 7b Rue Des Lilas | 288 000 € | 103 m² | 2 796 € |
| 23/09/2025 | 7 Rue Ty Glass | 194 000 € | 110 m² | 1 764 € |
| 15/08/2025 | 7 Rue Des Noisetiers | 293 620 € | 114 m² | 2 576 € |
| 25/07/2025 | 15 Rue Joachim Lamour | 353 000 € | 112 m² | 3 152 € |
| 21/07/2025 | 10 Kerdaneguy | 210 240 € | 82 m² | 2 564 € |
| 05/07/2025 | 1 Rue Lucien Le Guevel | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 01/07/2025 | 17 Rue Du Bois D Amour | 241 000 € | 90 m² | 2 678 € |
| 26/06/2025 | 1 Imp De Mancel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De La Fontaine St Pierre | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Brizeux | 312 000 € | 104 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De Rohan | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Des Epiceas | 290 390 € | 88 m² | 3 300 € |