253 956 €
T5
106 m²
MONTERBLANC
56250
-16%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 956 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MONTERBLANC (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 956 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 936 €
Prix net vendeur
243 020 €
Frais de notaire
+18 494 €
Émoluments
2 806 €
Droits & taxes
14 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 450 €
Capital à emprunter
272 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 015 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 123 195 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
13 992 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTERBLANC ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTERBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue De L Aubepine | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue Des Noisetiers | 294 000 € | 105 m² | 2 800 € |
| 05/11/2025 | 6917 Rue De Sclair | 316 000 € | 112 m² | 2 821 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Du Sesame | 330 250 € | 121 m² | 2 729 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue De Kerentrec H | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 24/09/2025 | 7b Rue Des Lilas | 288 000 € | 103 m² | 2 796 € |
| 23/09/2025 | 7 Rue Ty Glass | 194 000 € | 110 m² | 1 764 € |
| 04/09/2025 | 12 Rue De Kerduperh | 383 000 € | 117 m² | 3 274 € |
| 15/08/2025 | 7 Rue Des Noisetiers | 293 620 € | 114 m² | 2 576 € |
| 25/07/2025 | 15 Rue Joachim Lamour | 353 000 € | 112 m² | 3 152 € |
| 05/07/2025 | 1 Rue Lucien Le Guevel | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 01/07/2025 | 17 Rue Du Bois D Amour | 241 000 € | 90 m² | 2 678 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De La Fontaine St Pierre | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Brizeux | 312 000 € | 104 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De Rohan | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |