180 000 €
T3
67 m²
MONTBRISON
42600
+34%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
MONTBRISON (42600) • Estiallet-Le Bouchet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 065 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 585 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,11%
7 404 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
617 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
518 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
617 €/an
Total charges
2 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
617 €
Fourchette marché
530 - 640 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 617 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-428 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTBRISON ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 2 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Rue Saint Jean | 415 000 € | 48 m² | 8 646 € |
| 20/12/2025 | 10 Rue Du College | 91 800 € | 70 m² | 1 311 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue De La Placette | 92 000 € | 63 m² | 1 460 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Juliette Nourrisson | 137 610 € | 47 m² | 2 928 € |
| 03/12/2025 | 18 Bd De La Madeleine | 151 650 € | 85 m² | 1 784 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Juliette Nourrisson | 183 000 € | 71 m² | 2 577 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Juliette Nourrisson | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 07/10/2025 | 21 Bd Lacheze | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 07/10/2025 | 10 Bd Chavassieu | 86 400 € | 53 m² | 1 630 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue Des Jardins | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 17/09/2025 | 2 Rue Du Fbg Saint Jean | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 12/09/2025 | 13 Rue Saint Jean | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 07/08/2025 | 25 Rue Des Arches | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 30/07/2025 | 10 Rue Des Arches | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 28/07/2025 | 7 Rue Martin Bernard | 307 944 € | 78 m² | 3 948 € |