271 000 €
T5
113 m²
MONTBERT
44140
-12%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MONTBERT (44140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 670 €
Prix net vendeur
259 330 €
Frais de notaire
+19 613 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 613 €
Capital à emprunter
290 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 291 816 € | 30 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 44 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 131 149 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
14 916 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBERT ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE BIGNON
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T8 LE BIGNON
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262 500 € | 2 004 € | 131 m² | 8 | Voir |
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T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
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281 000 € | 2 676 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 GENESTON
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282 500 € | 2 297 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Chez Metreau | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue De La Minoterie | 312 000 € | 119 m² | 2 622 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue Des Chenes | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 02/10/2025 | 6 Le Genestois | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 08/09/2025 | 30 Rue Du Marche | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue Du Taillis | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |
| 22/08/2025 | 31 Rue De La Hache Polie | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 31/07/2025 | 26b Rue Des Moulins | 367 960 € | 121 m² | 3 041 € |
| 28/07/2025 | 34 Rue Des Pres | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 17/07/2025 | 10 Rue Des Sergenteries | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 19/06/2025 | 3 Pl Saint Simon | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 70 Rue Des Grands Fiefs | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue Du Taillis | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 21/05/2025 | 15 Rue Des Chardonnets | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 04/04/2025 | 6623 Pommeraie | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |