244 379 €
T5
100 m²
MONTBAZON
37250
-4%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 379 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MONTBAZON (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 637 €
Prix net vendeur
232 742 €
Frais de notaire
+17 789 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 168 €
Capital à emprunter
262 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 569 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 90 929 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 120 449 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
13 200 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBAZON ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBAZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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250 009 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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253 800 € | 2 538 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 VEIGNE
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257 250 € | 2 360 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBAZON
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259 500 € | 2 338 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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259 900 € | 2 795 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 All Albert Camus | 171 700 € | 96 m² | 1 789 € |
| 24/10/2025 | 25 Rue De La Poiteviniere | 320 000 € | 111 m² | 2 883 € |
| 10/10/2025 | 6 All Albert Camus | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 09/10/2025 | 13b Rue De La Cocharde | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 29/09/2025 | 123 Rue De Monts | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 26/09/2025 | 5006 Rue Des Quarts | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 11/09/2025 | 5001 Rue Du Docteur Baillarger | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 12/08/2025 | 33 Rue De La Breanderie | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 05/08/2025 | 8 Rue Des Quarts | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 16/07/2025 | 5 Rue Du Champ Fleuri | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 15/07/2025 | 14 Rue De Bellevue | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 07/07/2025 | 78 Rue Nationale | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 13/06/2025 | 90 Rue Nationale | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue Des Quarts | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 05/05/2025 | 3 Imp Du Croissant De Lune | 273 000 € | 119 m² | 2 294 € |