197 000 €
T4
120 m²
MONTAUT
64800
-26%
vs marché
1 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MONTAUT (64800) • Montaut
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 73 420 € | 3,45% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 97 120 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
15 840 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BRUGES CAPBIS MIFAGET
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199 000 € | 1 519 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 COARRAZE
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202 000 € | 1 804 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 NAY
|
203 500 € | 1 770 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGON
|
187 000 € | 1 655 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 IGON
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187 000 € | 1 655 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T6 LESTELLE BETHARRAM
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180 000 € | 1 200 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LESTELLE BETHARRAM
|
180 000 € | 1 200 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 ARTHEZ D ASSON
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178 000 € | 1 508 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 LESTELLE BETHARRAM
|
176 000 € | 1 517 € | 116 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 365 Che Du Domaine Saint Georges | 14 768 € | 100 m² | 148 € |
| 30/12/2025 | 365 Che Du Domaine Saint Georges | 14 768 € | 100 m² | 148 € |
| 30/12/2025 | 365 Che Du Domaine Saint Georges | 14 768 € | 100 m² | 148 € |
| 30/12/2025 | 365 Che Du Domaine Saint Georges | 14 768 € | 100 m² | 148 € |
| 15/12/2025 | 9468 Che De Pontacq | 185 920 € | 114 m² | 1 631 € |
| 25/04/2025 | 170e Rte De Saint Hilaire | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Torte | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 26/09/2024 | 4 Rte De Lourdes | 186 000 € | 103 m² | 1 806 € |
| 02/09/2024 | 15 All Jean Moulin | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 11/06/2024 | 5342 Labie | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 25/01/2024 | 2 Clos Du Mourle | 220 470 € | 99 m² | 2 227 € |