186 375 €
T4
113 m²
IGON
64800
-23%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 375 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
IGON (64800) • Igon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 375 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 026 €
Prix net vendeur
178 349 €
Frais de notaire
+14 058 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 433 €
Capital à emprunter
200 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 201 600 € | 21 211 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 31 171 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 49 291 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 69 691 € | 3,45% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 92 011 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
14 916 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, IGON ↘ -3.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | Rue De L'ermitage | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 26/08/2025 | 7 Rte D'ossau | 215 350 € | 115 m² | 1 873 € |
| 06/06/2025 | 9ter Rue Du Gabizos | 268 500 € | 107 m² | 2 509 € |
| 17/02/2025 | 105 Rue Du Martinet | 143 000 € | 131 m² | 1 092 € |
| 02/01/2025 | 5 Lot Cuyaubere | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 10/12/2024 | 28 Av Du Pic Du Midi | 286 850 € | 122 m² | 2 351 € |
| 05/08/2024 | 3 Rue Du Presbytere | 186 000 € | 104 m² | 1 788 € |
| 09/11/2023 | 5 Clos Des Edelweiss | 251 400 € | 90 m² | 2 793 € |