395 000 €
T4
89 m²
MONTAUROUX
83440
-7%
vs marché
4 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MONTAUROUX (83440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 190 835 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
11 748 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUROUX ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FAYENCE
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390 000 € | 4 643 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 TANNERON
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400 000 € | 4 819 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 8 Le Collet Du Puits | 296 000 € | 81 m² | 3 654 € |
| 28/11/2025 | 28c Les Rives De La Siagnole | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 23/10/2025 | 28 Rue Du Soleil Des Adrets | 122 395 € | 98 m² | 1 249 € |
| 15/09/2025 | 1770 Rte Rd 37 | 379 250 € | 82 m² | 4 625 € |
| 04/09/2025 | 5941 Les Touars | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 14/08/2025 | 6138 Rue Sainte Brigitte | 327 750 € | 79 m² | 4 149 € |
| 07/08/2025 | 6440 Les Bas Adrechs | 421 875 € | 88 m² | 4 794 € |
| 29/07/2025 | 8 Rue Du Lac | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 24/07/2025 | 12 Rue Neuve | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 01/07/2025 | 10b Che Fustieres | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 27/06/2025 | 5854 Le Puits | 385 300 € | 88 m² | 4 378 € |
| 25/06/2025 | 4 Cor Moulieres | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 12/06/2025 | 6382 La Font D Imbert | 490 000 € | 91 m² | 5 385 € |
| 07/05/2025 | 1350 Bd Du Belvedere | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Reyran | 329 000 € | 80 m² | 4 113 € |