260 000 €
T4
83 m²
MONTARNAUD
34570
-11%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MONTARNAUD (34570)
Terrain
889 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 872 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 956 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTARNAUD ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTARNAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTARNAUD
3 084-3 234€
86j
3 283-3 433€
36j
3 401-3 551€
90j
3 700-3 850€
51j
3 880-4 030€
67j
4 000-4 150€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 6 Rue De L Aire | 338 450 € | 78 m² | 4 339 € |
| 30/09/2025 | 209 Rue Martin Luther King | 289 000 € | 91 m² | 3 176 € |
| 10/09/2025 | 37 Rue Des Erables | 355 300 € | 82 m² | 4 333 € |
| 14/08/2025 | 168b Rue Des Asphodeles | 371 650 € | 90 m² | 4 129 € |
| 14/08/2025 | 3 Rue De La Traversette | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 30/07/2025 | 194 Av Gilbert Senes | 399 000 € | 80 m² | 4 988 € |
| 30/06/2025 | 5 Les Pouses | 364 830 € | 83 m² | 4 396 € |
| 24/06/2025 | 5199 Le Village | 303 000 € | 96 m² | 3 156 € |
| 07/05/2025 | 19 Av Des Pins | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 06/05/2025 | 155 Rue Simone De Beauvoir | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 28/04/2025 | 5 Plan De L'olivier | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 28/04/2025 | 63 Av D Argelliers | 182 800 € | 99 m² | 1 846 € |
| 08/04/2025 | 63 Rue Olympe De Gouges | 266 000 € | 84 m² | 3 167 € |
| 05/02/2025 | 3 Imp Des Acacias | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 18/12/2024 | 359 Rte De Montpellier | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |