420 000 €
T4
95 m²
MONTAGNY
69700
Retirée
+16%
vs marché
4 421
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 95 m²
MONTAGNY (69700) • Montagny
Terrain
622 m²
Construction
1985
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
168 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 379 €/mois | 16 300 €/mois | 451 836 € | 47 502 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 474 120 € | 69 786 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 514 980 € | 110 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 156 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 206 166 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
12 540 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAGNY ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTAGNY
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416 000 € | 3 617 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 ECHALAS
|
395 000 € | 4 115 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTAGNY
|
450 000 € | 4 737 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTAGNY
|
450 000 € | 4 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNY
|
374 400 € | 4 114 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNY
|
359 000 € | 3 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 315 Che Du Pre Rond | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 24/10/2025 | 2 Imp Des Tilleuls | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 24/09/2025 | 153 Mte De Sourzy | 345 200 € | 102 m² | 3 384 € |
| 15/09/2025 | 315 Che Du Pre Rond | 650 000 € | 100 m² | 6 500 € |
| 29/08/2025 | 44 Rue De Sourzy | 330 754 € | 91 m² | 3 635 € |
| 23/07/2025 | 141 Che Des Salamandres | 423 300 € | 85 m² | 4 980 € |
| 10/07/2025 | 88 Rue Du Chateau D Eau | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 23/04/2025 | 174 All De L'eglise | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 15/04/2025 | 27 Imp Du Manissolon | 373 500 € | 80 m² | 4 669 € |
| 23/01/2025 | 27 Imp De La Croix Blanche | 423 000 € | 110 m² | 3 845 € |
| 05/12/2024 | 112 Rue De La Mairie | 324 040 € | 83 m² | 3 904 € |
| 14/11/2024 | 103 Che Des Vercheres | 424 150 € | 104 m² | 4 078 € |
| 25/10/2024 | 161 Che De Baconnet | 344 000 € | 83 m² | 4 145 € |
| 22/10/2024 | 143 All Du Garon | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 08/08/2024 | 173 All Du Bresselon | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |