610 000 €
T9
257 m²
MONTADY
34310
-11%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Maison • 9 pièces • 257 m²
MONTADY (34310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 462 €
Prix net vendeur
586 538 €
Frais de notaire
+42 055 €
Émoluments
6 100 €
Droits & taxes
34 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 055 €
Capital à emprunter
652 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 807 €/mois | 23 658 €/mois | 655 788 € | 68 939 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 735 €/mois | 17 379 €/mois | 688 200 € | 101 351 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 152 €/mois | 12 582 €/mois | 747 360 € | 160 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 816 720 € | 229 871 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 303 851 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,07%
37 008 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 084 €/an
Charges copro. NR
1 542 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 591 €/an
GLI (3,0%)
1 110 €/an
Vacance locative
3 083 €/an
Total charges
11 913 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 084 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
37 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 084 €
Mensualité crédit
- 2 830 €
Charges mensuelles
- 993 €
Cashflow négatif ⚠
-739 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher