275 447 €
T4
117 m²
MONT PRES CHAMBORD
41250
+25%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 447 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
MONT PRES CHAMBORD (41250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 447 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 861 €
Prix net vendeur
263 586 €
Frais de notaire
+19 904 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 351 €
Capital à emprunter
295 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 30 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 133 485 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
15 444 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONT PRES CHAMBORD ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONT PRES CHAMBORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 214 Rue Des Mardelles | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 11/12/2024 | 777 Rue De La Martiniere | 256 000 € | 112 m² | 2 286 € |
| 23/08/2024 | 864 Rue De La Chapleuserie | 297 200 € | 105 m² | 2 830 € |
| 09/08/2024 | 615 Rue De La Martiniere | 224 000 € | 115 m² | 1 948 € |
| 19/07/2024 | 221 Rue De L Ancien Pont | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 10/01/2024 | 6 All Des Fougeres | 179 150 € | 113 m² | 1 585 € |
| 10/01/2024 | 10 Imp Des Pommiers | 201 150 € | 99 m² | 2 032 € |
| 09/01/2024 | 907 Rue De La Martiniere | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 31/10/2023 | 100 Rue Des Milleries | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 20/10/2023 | 282 Rue Des Vignes D En Haut | 239 000 € | 117 m² | 2 043 € |
| 02/10/2023 | 537 Rue Des Mardelles | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |
| 06/09/2023 | 2 All Des Bruyeres | 231 280 € | 114 m² | 2 029 € |
| 01/09/2023 | 1289 Rte Des Ponts D Arian | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |