274 843 €
T4
136 m²
MONT PRES CHAMBORD
41250
+7%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 843 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
MONT PRES CHAMBORD (41250)
Terrain
491 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 843 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 835 €
Prix net vendeur
263 008 €
Frais de notaire
+19 865 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 708 €
Capital à emprunter
294 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 133 163 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
17 952 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONT PRES CHAMBORD ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONT PRES CHAMBORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 777 Rue De La Martiniere | 256 000 € | 112 m² | 2 286 € |
| 15/11/2024 | 94ter Rue Des Mokchiens | 226 000 € | 146 m² | 1 548 € |
| 09/08/2024 | 615 Rue De La Martiniere | 224 000 € | 115 m² | 1 948 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Du Bellaugeon | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 1650 Rue Des Mardelles | 333 100 € | 142 m² | 2 346 € |
| 29/04/2024 | 508 Rue De Bel Air | 200 000 € | 157 m² | 1 274 € |
| 26/03/2024 | 1 Pl De L Eglise | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |
| 10/01/2024 | 6 All Des Fougeres | 179 150 € | 113 m² | 1 585 € |
| 09/01/2024 | 907 Rue De La Martiniere | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 19/12/2023 | 934 Rte De Blois | 212 000 € | 148 m² | 1 432 € |
| 15/11/2023 | 854 Rue De Meneuil | 355 100 € | 153 m² | 2 321 € |
| 31/10/2023 | 100 Rue Des Milleries | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 20/10/2023 | 282 Rue Des Vignes D En Haut | 239 000 € | 117 m² | 2 043 € |
| 11/10/2023 | 634 Rte Des Grotteaux | 234 800 € | 144 m² | 1 631 € |
| 02/10/2023 | 537 Rue Des Mardelles | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |