268 000 €
T5
178 m²
MONEIN
64360
-22%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
MONEIN (64360)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 308 €
Prix net vendeur
257 692 €
Frais de notaire
+19 500 €
Émoluments
2 947 €
Droits & taxes
15 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 500 €
Capital à emprunter
287 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 288 624 € | 29 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 129 750 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
23 496 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONEIN ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONEIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONEIN
1 971-2 121€
106j
2 187-2 337€
60j
2 264-2 414€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9056 Che Lacournere | 349 250 € | 164 m² | 2 130 € |
| 22/12/2025 | 1 Che Saramida | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |
| 17/10/2025 | 32 Che Campsou | 346 300 € | 148 m² | 2 340 € |
| 26/08/2025 | 9058 Rte De Lahourcade | 540 000 € | 178 m² | 3 034 € |
| 30/07/2025 | 81 Che Pierrette | 147 548 € | 165 m² | 894 € |
| 03/07/2025 | 68 Che Suberbie | 95 000 € | 190 m² | 500 € |
| 11/04/2025 | 19 Che Lacassie | 165 000 € | 165 m² | 1 000 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Du Commerce | 70 000 € | 145 m² | 483 € |
| 07/08/2024 | 5 Rte De Cuqueron | 410 000 € | 195 m² | 2 103 € |
| 01/03/2024 | 236 Rte De Pardies | 320 000 € | 165 m² | 1 939 € |
| 23/01/2024 | 24 Che Des Meuniers | 370 300 € | 172 m² | 2 153 € |
| 22/09/2023 | 372 Rte Du Haut Ucha | 296 000 € | 169 m² | 1 751 € |
| 31/08/2023 | 5233 Av Des Vallees | 310 000 € | 210 m² | 1 476 € |
| 28/07/2023 | 48 Che De Castille | 224 500 € | 148 m² | 1 517 € |
| 23/06/2023 | 287 Rte D Ucha | 203 000 € | 142 m² | 1 430 € |