265 500 €

T6 180 m²

MONEIN 64360

-31% vs marché

1 475 €/m²

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265 500 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

MONEIN (64360) • Monein

Niveaux 2

Terrain 340 m²

Construction 1900

DPE C 113 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Monein, France. Avec une superficie de 180 m², cette maison dispose de 6 pièces, dont 5 chambres spacieuses, idéale pour une fami...

Quartier Monein

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 212 €

Prix net vendeur 255 288 €

Frais de notaire +19 335 €

Émoluments 2 924 €

Droits & taxes 15 061 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 835 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 835 €

Capital à emprunter 284 835 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 410 €/mois	10 333 €/mois	286 440 €	30 089 €	3,20%
10 ans	2 505 €/mois	7 591 €/mois	300 600 €	44 249 €	3,25%
15 ans	1 814 €/mois	5 497 €/mois	326 520 €	70 169 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 480 €/mois	4 485 €/mois	355 200 €	98 849 €	3,45%
25 ans	1 290 €/mois	3 909 €/mois	387 000 €	130 649 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,95%

23 760 €/an

Rendement net

5,69%

après charges

Cashflow

-303 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, MONEIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MONEIN ↗ +1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MONEIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	9056 Che Lacournere	349 250 €	164 m²	2 130 €
17/10/2025	32 Che Campsou	346 300 €	148 m²	2 340 €
26/08/2025	9058 Rte De Lahourcade	540 000 €	178 m²	3 034 €
30/07/2025	81 Che Pierrette	147 548 €	165 m²	894 €
03/07/2025	68 Che Suberbie	95 000 €	190 m²	500 €
11/04/2025	19 Che Lacassie	165 000 €	165 m²	1 000 €
15/01/2025	16 Rue Du Commerce	70 000 €	145 m²	483 €
07/08/2024	5 Rte De Cuqueron	410 000 €	195 m²	2 103 €
01/03/2024	236 Rte De Pardies	320 000 €	165 m²	1 939 €
23/01/2024	24 Che Des Meuniers	370 300 €	172 m²	2 153 €
22/09/2023	372 Rte Du Haut Ucha	296 000 €	169 m²	1 751 €
31/08/2023	5233 Av Des Vallees	310 000 €	210 m²	1 476 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).