269 900 €
T5
107 m²
MONCAUT
47310
Retirée
+42%
vs marché
2 522
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 107 m²
MONCAUT (47310)
Terrain
1 650 m²
Jardin
Cheminée
DPE
A
58 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison de 5 pièces principales Idéalement située sur les coteaux, avec point de vue dominant et à 20 min d'Agen, cette maison contemporaine de 2017 comprend un séjour traversant lu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 33 672 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 49 104 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 184 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 584 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 143 004 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,33%
8 988 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
749 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
629 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
749 €/an
Total charges
3 361 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
749 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 749 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-783 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Prix immobilier à Moncaut →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONCAUT ↘ -5.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONCAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/06/2026 | 73 Che Des Coustous | 201 000 € | 105 m² | 1 914 € |
| 10/04/2026 | 426 Che De Pouey | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 06/11/2025 | 1280 Voie Romaine | 157 500 € | 94 m² | 1 676 € |
| 26/08/2025 | 1353 Rte Du Moulin | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 19/08/2025 | 248 Che De Fonbilan | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 12/08/2025 | 96 Pl De L Eglise | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 14/10/2024 | 114a Lamolere | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 25/07/2024 | 690 Rte De Fontarede | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 13/06/2024 | 1509 Rte De Lasdoux | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 26/03/2024 | 708 Rte Du Lac | 262 000 € | 120 m² | 2 183 € |