267 399 €
T5
113 m²
BRAX
47310
+10%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 399 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BRAX (47310) • Brax
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 399 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 515 €
Prix net vendeur
255 884 €
Frais de notaire
+19 377 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 776 €
Capital à emprunter
286 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 291 480 € | 33 382 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 48 622 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 334 620 € | 76 522 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 108 622 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 141 802 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 492 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 532 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 1 240 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-744 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAX ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONCAUT
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269 000 € | 2 514 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à MONCAUT |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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265 000 € | 2 137 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 ESTILLAC
|
265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ESTILLAC |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T6 BRAX
|
265 000 € | 1 879 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à BRAX |
|
T6 BRAX
|
265 000 € | 1 879 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à BRAX |
|
T5 BRAX
|
274 000 € | 2 175 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à BRAX |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 ESTILLAC
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ESTILLAC |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2026 | 14 Lot Bezis | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 13/08/2024 | 3 Lot Clair Soleil | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |
| 21/06/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 20/06/2024 | 17 Che De Mataly | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 10/06/2024 | 25 Rue Des Tamaris | 255 520 € | 98 m² | 2 607 € |
| 15/05/2024 | 37 Che De Lestagne | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |