276 000 €
T4
114 m²
MOMAS
64230
+10%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
MOMAS (64230) • Momas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 297 612 € | 31 266 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 312 360 € | 46 014 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 72 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 102 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 135 954 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
15 048 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOMAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUVAGNON
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T5 SAUVAGNON
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275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
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275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUVAGNON
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279 500 € | 2 236 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 LESCAR
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281 000 € | 2 465 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 MOMAS
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270 000 € | 2 432 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
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269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 ARTIGUELOUVE
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266 250 € | 1 915 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T6 POEY DE LESCAR
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265 000 € | 2 054 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 POEY DE LESCAR
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265 000 € | 2 054 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 POEY DE LESCAR
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265 000 € | 2 054 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 LESCAR
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290 000 € | 2 117 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 LESCAR
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257 152 € | 1 811 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T4 SIROS
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254 880 € | 2 216 € | 115 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 4 Rte De Larreule | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 14/01/2025 | 3 Rte De Mazerolles | 218 000 € | 99 m² | 2 202 € |
| 01/09/2023 | 41 Che De La Carrere | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 11/08/2023 | 9830a Rte De Loncon | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |