209 645 €
T5
103 m²
MOLAC
56230
+9%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 645 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
MOLAC (56230)
Terrain
437 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 645 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 028 €
Prix net vendeur
200 617 €
Frais de notaire
+15 586 €
Émoluments
2 400 €
Droits & taxes
11 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 231 €
Capital à emprunter
225 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 841 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 35 013 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 55 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 79 533 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 105 093 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
14 832 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 236 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 038 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 236 €/an
Total charges
4 896 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 236 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 236 €
Mensualité crédit
- 972 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-145 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOLAC ↗ +17.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MOLAC
1 673-1 823€
161j
2 067-2 217€
113j
2 225-2 375€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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222 600 € | 2 343 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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222 600 € | 2 343 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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222 600 € | 2 343 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LE COURS
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11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Rue St Pierre | 206 000 € | 108 m² | 1 907 € |
| 12/04/2025 | 10 Rue De L Etang | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 06/03/2025 | 22 Rte Du Favre | 280 290 € | 101 m² | 2 775 € |
| 04/12/2024 | 26 Le Port | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 31/10/2024 | 3 Le Grand Chemin | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 23/07/2024 | 7 Rte De La Chapelle | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 12/07/2024 | 6 Lot De Lanvaux | 249 000 € | 121 m² | 2 058 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Brien | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 12/06/2024 | 10 La Muterne | 243 242 € | 113 m² | 2 153 € |
| 04/06/2024 | 4 Kerdano | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue Du Mimosas | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |