166 600 €
T3
63 m²
MOLAC
56230
+38%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MOLAC (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 933 €
Prix net vendeur
158 667 €
Frais de notaire
+12 708 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 308 €
Capital à emprunter
179 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 180 348 € | 18 971 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 863 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 205 560 € | 44 183 € | 3,35% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 63 263 € | 3,50% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 83 723 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
8 316 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOLAC
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171 148 € | 2 282 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 MOLAC
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161 520 € | 2 125 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 QUESTEMBERT
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172 000 € | 2 263 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MOLAC
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T4 LARRE
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176 258 € | 2 319 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 QUESTEMBERT
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176 500 € | 2 322 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 QUESTEMBERT
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176 500 € | 2 322 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 QUESTEMBERT
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176 500 € | 2 322 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 QUESTEMBERT
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176 500 € | 2 322 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 QUESTEMBERT
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176 500 € | 2 322 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 QUESTEMBERT
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176 500 € | 2 322 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 QUESTEMBERT
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176 500 € | 2 322 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 QUESTEMBERT
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149 650 € | 2 078 € | 72 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 13 Carcadio | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 28/11/2025 | 4 Carcadio | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 07/04/2025 | 6 Rue Du Mimosas | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 02/01/2025 | 24 Rte Du Favre | 148 000 € | 77 m² | 1 922 € |
| 04/12/2024 | 26 Le Port | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 23/10/2024 | 11 Rue De L Echange | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 05/10/2024 | 16 Carafray | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 25/07/2024 | 14 Le Favre | 40 250 € | 60 m² | 671 € |
| 19/04/2024 | 3 Carcadio | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 15/03/2024 | 10 La Petite Muterne | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 15/12/2023 | 2 All Du Vieux Four | 600 000 € | 76 m² | 7 895 € |
| 30/11/2023 | 6168 Cajafredo | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |