343 500 €
T5
135 m²
MOLAC
56230
+38%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
MOLAC (56230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 792 €
Prix net vendeur
328 708 €
Frais de notaire
+24 371 €
Émoluments
3 628 €
Droits & taxes
19 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 871 €
Capital à emprunter
367 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 370 020 € | 38 937 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 388 200 € | 57 117 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 90 657 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 458 880 € | 127 797 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 168 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
17 820 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOLAC ↗ +16.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOLAC
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343 500 € | 2 544 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
|
349 650 € | 2 498 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
|
349 650 € | 2 363 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
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349 650 € | 2 498 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 QUESTEMBERT
|
335 445 € | 2 313 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
314 200 € | 2 197 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
314 200 € | 2 197 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
312 500 € | 2 315 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
312 500 € | 2 315 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
299 500 € | 1 872 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 MOLAC
|
299 500 € | 1 872 € | 160 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3 Toulicouet | 174 000 € | 143 m² | 1 217 € |
| 23/06/2025 | 4 La Guette | 190 480 € | 125 m² | 1 524 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue St Pierre | 206 000 € | 108 m² | 1 907 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De Lattre De Tassigny | 98 000 € | 132 m² | 742 € |
| 12/04/2025 | 10 Rue De L Etang | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 30/08/2024 | 5 Beau Soleil | 280 000 € | 157 m² | 1 783 € |
| 07/08/2024 | 2 La Mare Varion | 232 000 € | 160 m² | 1 450 € |
| 12/07/2024 | 6 Lot De Lanvaux | 249 000 € | 121 m² | 2 058 € |
| 12/06/2024 | 10 La Muterne | 243 242 € | 113 m² | 2 153 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue De L Etang | 245 010 € | 131 m² | 1 870 € |
| 04/09/2023 | 6 La Pierre Rousse | 342 000 € | 150 m² | 2 280 € |