191 574 €
T2
44 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
+23%
vs marché
4 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 574 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550) • Centre-Les Grès
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 574 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 844 €
Prix net vendeur
180 730 €
Frais de notaire
+14 222 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 796 €
Capital à emprunter
205 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 206 640 € | 21 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 504 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 92 884 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
5 808 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOISSY CRAMAYEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MOISSY CRAMAYEL
3 084-3 234€
53j
3 219-3 369€
52j
3 386-3 536€
54j
3 524-3 674€
275j
3 742-3 892€
81j
3 846-3 996€
57j
3 934-4 084€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 775a Av De L'europe | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 28/11/2025 | 270 Av De Busteni | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 18/11/2025 | Les Brossettes | 209 000 € | 50 m² | 4 180 € |
| 28/10/2025 | 162a Av De L'europe | 153 500 € | 43 m² | 3 570 € |
| 23/10/2025 | 212 Mail Des Etats Generaux | 141 000 € | 45 m² | 3 133 € |
| 21/10/2025 | 164 Rue De Seville | 151 000 € | 53 m² | 2 849 € |
| 22/09/2025 | 774f Av De L'europe | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 19/09/2025 | 181 Av De Chanteloup | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 03/09/2025 | 752e Av De L'europe | 138 000 € | 37 m² | 3 730 € |
| 29/08/2025 | 52 Rue Rouget De Lisle | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 25/08/2025 | 71 All Des Pres Fleuris | 97 000 € | 30 m² | 3 233 € |
| 01/08/2025 | 52h Rue Louis Leon Chandora | 209 000 € | 58 m² | 3 603 € |
| 31/07/2025 | 270 Av De Busteni | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 17/07/2025 | 26 Av De Rosso | 189 000 € | 62 m² | 3 048 € |
| 15/07/2025 | Les Brossettes | 199 000 € | 38 m² | 5 237 € |