338 000 €
T7
140 m²
MOISSON
78840
-0%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
MOISSON (78840) • Moisson
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 367 920 € | 42 111 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 387 120 € | 61 311 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 96 651 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 136 911 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 178 791 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
31 920 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
+286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 660 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 234 €/an
GLI (3,0%)
958 €/an
Vacance locative
2 659 €/an
Total charges
9 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 660 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
31 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 660 €
Mensualité crédit
- 1 568 €
Charges mensuelles
- 806 €
Cashflow positif ✔
+286 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Prix immobilier à Moisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MOISSON
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T7 FRENEUSE
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345 750 € | 2 352 € | 147 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 147 m² à FRENEUSE |
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T7 FRENEUSE
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T7 MOISSON
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349 500 € | 2 589 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à MOISSON |
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 15 Rue Des Grands Jardins | 338 750 € | 119 m² | 2 847 € |
| 20/02/2026 | 72 Rte De Lavacourt | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 16/10/2024 | 74 Rte De Lavacourt | 313 050 € | 130 m² | 2 408 € |
| 13/09/2024 | 10 Rte De Mousseaux | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |
| 08/02/2024 | 43 Prom Des Roches | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 12/01/2024 | 55 Rte De Lavacourt | 266 000 € | 166 m² | 1 602 € |