165 000 €
T4
72 m²
MOISSON
78840
-6%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
MOISSON (78840) • Moisson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 180 516 € | 20 673 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 30 117 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 47 337 € | 3,61% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 67 197 € | 3,73% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 87 657 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,95%
16 416 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 368 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 149 €/an
GLI (3,0%)
492 €/an
Vacance locative
1 367 €/an
Total charges
5 071 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 368 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
16 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 368 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow positif ✔
+180 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Prix immobilier à Moisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSON ↘ -2.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOISSON
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T4 FRENEUSE
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169 900 € | 2 047 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à FRENEUSE |
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T4 FRENEUSE
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169 900 € | 2 047 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à FRENEUSE |
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169 900 € | 2 047 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à FRENEUSE |
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T4 FRENEUSE
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169 900 € | 2 047 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à FRENEUSE |
|
T5 FRENEUSE
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173 000 € | 2 084 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à FRENEUSE |
|
T5 FRENEUSE
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173 000 € | 2 084 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à FRENEUSE |
|
T5 FRENEUSE
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173 000 € | 2 084 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à FRENEUSE |
11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 15 Che Des Barrieres | 143 450 € | 60 m² | 2 391 € |
| 12/02/2026 | 10 Rue Des Grands Jardins | 129 900 € | 60 m² | 2 165 € |
| 03/10/2025 | 12 Rte De Mousseaux | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/06/2025 | 9 Rte De La Roche Guyon | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 20/06/2025 | 11 All Du Jamboree | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Des Grands Jardins | 244 850 € | 60 m² | 4 081 € |
| 13/12/2024 | 35 Rte De La Roche Guyon | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 21/11/2024 | 80 Che Des Graviers | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue De L Abreuvoir | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Des Mares | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 03/05/2024 | 1 Che Des Graviers | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |