348 000 €
T6
131 m²
MOISSON
78840
+10%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
MOISSON (78840)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 378 756 € | 43 357 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 398 520 € | 63 121 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 434 880 € | 99 481 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 476 400 € | 141 001 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 184 201 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,58%
29 868 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
+118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 489 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 091 €/an
GLI (3,0%)
896 €/an
Vacance locative
2 488 €/an
Total charges
9 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 489 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
29 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 489 €
Mensualité crédit
- 1 614 €
Charges mensuelles
- 756 €
Cashflow positif ✔
+118 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Prix immobilier à Moisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MOISSON
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T6 MOISSON
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348 000 € | 2 656 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à MOISSON |
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T6 MOISSON
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T6 MOISSON
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T7 MOISSON
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349 500 € | 2 589 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à MOISSON |
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T7 MOISSON
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T7 MOISSON
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T7 MOISSON
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T7 MOISSON
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349 500 € | 2 589 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à MOISSON |
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T7 FRENEUSE
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345 750 € | 2 352 € | 147 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 147 m² à FRENEUSE |
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T7 FRENEUSE
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345 750 € | 2 352 € | 147 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 147 m² à FRENEUSE |
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T7 FRENEUSE
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345 750 € | 2 352 € | 147 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 147 m² à FRENEUSE |
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T7 FRENEUSE
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345 750 € | 2 352 € | 147 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 147 m² à FRENEUSE |
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T6 MOISSON
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345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à MOISSON |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 15 Rue Des Grands Jardins | 338 750 € | 119 m² | 2 847 € |
| 20/02/2026 | 72 Rte De Lavacourt | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 16/10/2024 | 74 Rte De Lavacourt | 313 050 € | 130 m² | 2 408 € |
| 13/09/2024 | 10 Rte De Mousseaux | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |
| 05/03/2024 | 2 Prom Claude Monet | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 08/02/2024 | 43 Prom Des Roches | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |