497 000 €

T11 310 m²

MOISSON 78840

-34% vs marché

1 603 €/m²

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497 000 €

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Maison • 11 pièces • 310 m²

MOISSON (78840)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 497 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 115 €

Prix net vendeur 477 885 €

Frais de notaire +34 603 €

Émoluments 5 058 €

Droits & taxes 28 195 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 531 603 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 531 603 €

Capital à emprunter 531 603 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 432 €/mois	19 491 €/mois	540 288 €	61 846 €	3,51%
10 ans	4 738 €/mois	14 358 €/mois	568 560 €	90 118 €	3,53%
15 ans	3 446 €/mois	10 442 €/mois	620 280 €	141 838 €	3,61%
20 ans	2 832 €/mois	8 582 €/mois	679 680 €	201 238 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 470 €/mois	7 485 €/mois	741 000 €	262 558 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,22%

70 680 €/an

Rendement net

9,95%

après charges

Cashflow

+1 817 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 890 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 948 €/an

GLI (3,0%) 2 120 €/an

Vacance locative 5 888 €/an

Total charges 21 210 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 890 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 70 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 890 €

Mensualité crédit - 2 305 €

Charges mensuelles - 1 768 €

Cashflow positif ✔ +1 817 €

Ratio couverture 39%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).