229 000 €

T5 471 m²

MOISSON 78840

-80% vs marché

486 €/m²

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229 000 €

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Maison • 5 pièces • 471 m²

MOISSON (78840)

Jardin

DPE E 328 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Située dans un secteur calme et recherché, en bord de seine et golf à proximité, cette propriété de 2 habitations offre une belle opportunité, que ce soit un projet familial ou inv...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 808 €

Prix net vendeur 220 192 €

Frais de notaire +16 928 €

Émoluments 2 587 €

Droits & taxes 12 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 928 €

Capital à emprunter 245 928 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 976 €/mois	9 018 €/mois	249 984 €	28 649 €	3,51%
10 ans	2 192 €/mois	6 642 €/mois	263 040 €	41 705 €	3,53%
15 ans	1 594 €/mois	4 830 €/mois	286 920 €	65 585 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	314 400 €	93 065 €	3,73%
25 ans	1 143 €/mois	3 464 €/mois	342 900 €	121 565 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

46,89%

107 388 €/an

Rendement net

32,94%

après charges

Cashflow

+5 223 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 949 €/an

Charges copro. NR 2 826 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 517 €/an

GLI (3,0%) 3 222 €/an

Vacance locative 8 945 €/an

Total charges 31 962 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 8 949 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 107 388 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 8 949 €

Mensualité crédit - 1 062 €

Charges mensuelles - 2 664 €

Cashflow positif ✔ +5 223 €

Ratio couverture 12%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

Maison 5p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).