309 000 €
T5
105 m²
MOISSELLES
95570
-22%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MOISSELLES (95570) • Moisselles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 115 045 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 152 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
13 860 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISSELLES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISSELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOISSELLES
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309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ATTAINVILLE
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319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUFFEMONT
|
290 000 € | 2 339 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOISSELLES
|
329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 BOUFFEMONT
|
283 000 € | 2 398 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
283 000 € | 2 398 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
283 000 € | 2 398 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
283 000 € | 2 398 € | 118 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 8 Rue Elise Deroche | 445 000 € | 96 m² | 4 635 € |
| 17/09/2025 | 5 Rue Jean Michel Vernhes | 336 180 € | 93 m² | 3 615 € |
| 19/02/2025 | 53 Rue Du Moutier | 432 935 € | 112 m² | 3 865 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Du Moutier | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 14/02/2025 | 53 Rue Du Moutier | 390 000 € | 112 m² | 3 482 € |
| 19/12/2024 | 71 Rue De Paris | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 27/06/2023 | 1 Rue Albert Denoyelle | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 16/06/2023 | 27 Rue Muscella | 355 000 € | 85 m² | 4 176 € |
| 08/06/2023 | 65 Rue De Paris | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |