296 520 €
T5
177 m²
MOISSAC
82200
+11%
vs marché
1 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 520 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
MOISSAC (82200)
Terrain
1 246 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
285 115 €
Frais de notaire
+21 381 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 901 €
Capital à emprunter
317 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 594 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 335 520 € | 49 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 78 210 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 110 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 145 890 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
23 364 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISSAC ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MOISSAC
1 253-1 403€
132j
1 332-1 482€
161j
1 472-1 622€
56j
1 666-1 816€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MOISSAC
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300 000 € | 1 786 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 MOISSAC
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304 000 € | 1 788 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 MOISSAC
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287 000 € | 1 631 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 MOISSAC
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287 000 € | 1 631 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T8 MOISSAC
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315 000 € | 1 921 € | 164 m² | 8 | Voir |
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269 000 € | 1 345 € | 200 m² | 7 | Voir |
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266 000 € | 1 538 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T5 MOISSAC
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262 000 € | 1 541 € | 170 m² | 5 | Voir |
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262 000 € | 1 578 € | 166 m² | 8 | Voir |
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259 000 € | 1 463 € | 177 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 43 Av Du Languedoc | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 03/10/2025 | 4 Lot Belle-vue | 253 520 € | 142 m² | 1 785 € |
| 23/07/2025 | 1083 Che De Saint Amans | 210 500 € | 158 m² | 1 332 € |
| 18/07/2025 | 504 Cote De Landerose | 215 000 € | 142 m² | 1 514 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Du Languedoc | 140 000 € | 156 m² | 897 € |
| 28/11/2024 | 3225 Cote De Pignols | 421 000 € | 143 m² | 2 944 € |
| 19/11/2024 | 1 All Des Abricotines | 257 000 € | 145 m² | 1 772 € |
| 07/11/2024 | 396 Che De Caties | 327 000 € | 148 m² | 2 209 € |
| 11/10/2024 | 51 Av Du Languedoc | 85 000 € | 150 m² | 567 € |
| 16/07/2024 | 13 Rue Du Pont | 76 000 € | 156 m² | 487 € |
| 28/06/2024 | 27 Rue Lagreze Fossat | 209 110 € | 197 m² | 1 061 € |
| 26/06/2024 | 179 Che Du Coteau | 292 790 € | 143 m² | 2 047 € |
| 23/04/2024 | 609 Cote Des Lievres | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 12/01/2024 | 1295 Rte Des Vergers | 292 225 € | 141 m² | 2 073 € |
| 15/11/2023 | 43 Av Du Languedoc | 174 800 € | 150 m² | 1 165 € |