50 000 €
T2
55 m²
MOISSAC
82200
-33%
vs marché
909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
MOISSAC (82200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 5 810 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 534 € | 3,25% |
| 15 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 63 180 € | 13 634 € | 3,35% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 094 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 154 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,52%
7 260 €/an
Rendement net
9,04%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MOISSAC ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 5 Bd Pierre Delbrel | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 22/12/2025 | 678 Cote Des Lievres | 72 500 € | 55 m² | 1 318 € |
| 22/12/2025 | 13 Che Des Vignes | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 15/12/2025 | 4 Sq De La Liberation | 102 250 € | 75 m² | 1 363 € |
| 10/12/2025 | 29ter Rue Gambetta | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 04/12/2025 | 368 Che De Caillerat | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 02/12/2025 | 5033 Rte Des Vergers | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 02/12/2025 | 5067 Rte Des Vergers | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Des Fleurs | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 19/11/2025 | 799 Che De Saint Bearn | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 04/11/2025 | 28 Av Mal De Lattre De Tassigny | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 26/09/2025 | 2543 Rte Des Vergers | 112 920 € | 60 m² | 1 882 € |
| 17/09/2025 | 282 Che Des Sources | 105 630 € | 46 m² | 2 296 € |
| 08/09/2025 | 15 Rue Gambetta | 87 765 € | 38 m² | 2 310 € |
| 18/08/2025 | 22 Rue Gambetta | 45 000 € | 74 m² | 608 € |