260 000 €
T4
135 m²
MOISSAC
82200
+21%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
MOISSAC (82200)
Terrain
4 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
17 820 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSAC ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOISSAC
|
263 000 € | 1 753 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
263 000 € | 1 753 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTESQUIEU
|
268 000 € | 2 144 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
269 900 € | 1 666 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
269 900 € | 1 666 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTESQUIEU
|
270 000 € | 1 698 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTESQUIEU
|
270 000 € | 1 698 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
249 000 € | 1 831 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
249 000 € | 1 831 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOISSAC
|
244 950 € | 1 485 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTESQUIEU
|
277 000 € | 1 897 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTESQUIEU
|
277 000 € | 1 897 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
242 000 € | 1 936 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC
|
242 000 € | 1 936 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISSAC
|
280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 271 Rte De La Megere | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 16/12/2025 | 43 Av Du Languedoc | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 10/12/2025 | 2215 Rte Des Vergers | 188 590 € | 116 m² | 1 626 € |
| 02/12/2025 | 191 Che De Chambert | 45 000 € | 116 m² | 388 € |
| 30/10/2025 | 126 Che De Sainte Livrade | 123 000 € | 119 m² | 1 034 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Louis Allanche | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |
| 03/10/2025 | 4 Lot Belle-vue | 253 520 € | 142 m² | 1 785 € |
| 21/08/2025 | 12 Rue Louis Pasteur | 180 050 € | 118 m² | 1 526 € |
| 18/08/2025 | 9 Rue Du Corps Franc Pommies | 165 000 € | 135 m² | 1 222 € |
| 12/08/2025 | 17 Rue Louis Pasteur | 215 130 € | 140 m² | 1 537 € |
| 28/07/2025 | 65 Che De Laborie | 132 000 € | 108 m² | 1 222 € |
| 24/07/2025 | 3264 Rte De Laujol | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 23/07/2025 | 1083 Che De Saint Amans | 210 500 € | 158 m² | 1 332 € |
| 18/07/2025 | 504 Cote De Landerose | 215 000 € | 142 m² | 1 514 € |
| 01/07/2025 | 24 Rue Sainte-catherine | 74 000 € | 135 m² | 548 € |