407 345 €
T8
155 m²
MOISENAY
77950
-12%
vs marché
2 628
€/m²
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Créer un compte gratuit407 345 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
MOISENAY (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 345 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
391 678 €
Frais de notaire
+28 691 €
Émoluments
4 232 €
Droits & taxes
23 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 036 €
Capital à emprunter
436 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 438 564 € | 46 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 460 200 € | 67 768 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 107 428 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 543 840 € | 151 408 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 200 068 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
20 460 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/06/2025 | 12b Rue Des Eglantiers | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 9b Rue Grande | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 18/02/2025 | 4 Rle De La Mere Grand | 633 450 € | 184 m² | 3 443 € |
| 05/06/2024 | 13 Les Demi Lunes | 363 800 € | 145 m² | 2 509 € |