248 400 €
T5
140 m²
MOIRAX
47310
-23%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 400 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MOIRAX (47310) • Moirax
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 697 €
Prix net vendeur
237 703 €
Frais de notaire
+18 129 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 529 €
Capital à emprunter
266 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 270 900 € | 31 024 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 45 124 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 71 164 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 100 924 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 131 824 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 760 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
4 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 1 152 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-531 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Prix immobilier à Moirax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOIRAX ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOIRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOIRAX
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248 400 € | 1 774 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à MOIRAX |
|
T5 AUBIAC
|
248 400 € | 1 774 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à AUBIAC |
|
T5 AUBIAC
|
248 400 € | 1 774 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à AUBIAC |
|
T5 MOIRAX
|
248 400 € | 1 774 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à MOIRAX |
|
T6 ROQUEFORT
|
249 000 € | 1 638 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à ROQUEFORT |
|
T7 ROQUEFORT
|
257 000 € | 1 962 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à ROQUEFORT |
|
T7 ROQUEFORT
|
257 000 € | 1 962 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à ROQUEFORT |
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T7 ROQUEFORT
|
257 000 € | 1 962 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à ROQUEFORT |
|
T6 BRAX
|
239 500 € | 1 426 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BRAX |
|
T6 BRAX
|
239 500 € | 1 426 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BRAX |
|
T6 BRAX
|
239 500 € | 1 426 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BRAX |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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239 500 € | 1 426 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T6 BRAX
|
239 500 € | 1 426 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BRAX |
|
T6 BRAX
|
239 500 € | 1 426 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BRAX |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 1340 Route De La Peyrigne | 110 000 € | 129 m² | 853 € |
| 09/01/2026 | 1590 Route De Gravere | 228 300 € | 113 m² | 2 020 € |
| 30/12/2025 | 1200 Rn 21 | 132 000 € | 147 m² | 898 € |
| 09/12/2025 | 730 Grand Rue | 328 100 € | 142 m² | 2 311 € |
| 26/06/2025 | 18 Rue De L'ecole | 177 000 € | 132 m² | 1 341 € |
| 22/05/2025 | Varennes | 484 010 € | 165 m² | 2 933 € |
| 16/01/2025 | 1325 Route De Massee | 423 920 € | 125 m² | 3 391 € |
| 15/11/2024 | 1f Che De La Fontaine De Navarre | 364 250 € | 130 m² | 2 802 € |
| 15/11/2024 | Varennes | 364 250 € | 138 m² | 2 639 € |
| 31/10/2024 | 1380 Rn 21 | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 19/09/2024 | 5 Chem De Poncillou | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 20/03/2024 | 6 Chem De Marret | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 20/02/2024 | 505 Rte De Gros Felix | 186 225 € | 115 m² | 1 619 € |
| 03/01/2024 | 2135 Chem Du Moulin De La Jorle | 327 500 € | 139 m² | 2 356 € |
| 29/12/2023 | 801 Route De Segougnac | 421 100 € | 130 m² | 3 239 € |