130 000 €
T3
60 m²
MOIRANS
38430
-28%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MOIRANS (38430) • les Îles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 777 €
Prix net vendeur
123 223 €
Frais de notaire
+10 278 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 278 €
Capital à emprunter
140 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 710 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
7 920 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOIRANS ↗ +36.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOIRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6005f La Violette | 83 460 € | 66 m² | 1 265 € |
| 17/11/2025 | 100 Rue De La Gare | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 21/08/2025 | Rue Auguste Sonnier | 73 200 € | 73 m² | 1 003 € |
| 01/08/2025 | 74 Rue De La Republique | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 07/07/2025 | 2 Rue Du Chateau | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |
| 24/06/2025 | 42 Rue De La Republique | 125 800 € | 80 m² | 1 573 € |
| 23/06/2025 | 100 Rue De La Gare | 196 568 € | 67 m² | 2 934 € |
| 23/06/2025 | 100 Rue De La Gare | 185 944 € | 64 m² | 2 905 € |
| 11/06/2025 | 57 Rue Roger Du Marais | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 10/06/2025 | 25 Rue Des Fleurs | 209 500 € | 80 m² | 2 619 € |
| 22/05/2025 | 5884b Imp Des Peupliers | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 21/05/2025 | 6005a La Violette | 109 250 € | 42 m² | 2 601 € |
| 13/05/2025 | 8 Av Marius Chorot | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 24/04/2025 | Rue Seraphin Martin | 170 300 € | 65 m² | 2 620 € |
| 17/04/2025 | 25 Rue Des Fleurs | 121 500 € | 42 m² | 2 893 € |