171 468 €
T4
90 m²
MOHON
56490
+36%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 468 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MOHON (56490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 468 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 165 €
Prix net vendeur
163 303 €
Frais de notaire
+13 026 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 494 €
Capital à emprunter
184 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 512 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 716 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 45 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 64 116 € | 3,45% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 84 756 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
11 880 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOHON ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOHON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MENEAC
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178 000 € | 1 648 € | 108 m² | 5 | Voir |
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178 000 € | 1 648 € | 108 m² | 5 | Voir |
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178 500 € | 1 653 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 MENEAC
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178 500 € | 1 653 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 MENEAC
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157 000 € | 1 524 € | 103 m² | 5 | Voir |
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157 000 € | 1 524 € | 103 m² | 5 | Voir |
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156 540 € | 1 520 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 GUILLIERS
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149 900 € | 1 428 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 8b Rue De La Gare | 161 000 € | 99 m² | 1 626 € |
| 08/12/2025 | 12 Imp Edith Piaf | 159 000 € | 97 m² | 1 639 € |
| 11/08/2025 | 3 Courant | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 02/07/2025 | 1111 Bodieu | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Des Maretiaux | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 04/04/2025 | 13 La Ville Jaudoin | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 07/03/2025 | 37 Bodieu | 101 200 € | 110 m² | 920 € |
| 20/12/2024 | 2 Rohello | 76 500 € | 88 m² | 869 € |
| 20/11/2024 | 24 Courant | 51 000 € | 84 m² | 607 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Du Moulin | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 17/09/2024 | 11b Courant | 64 400 € | 72 m² | 894 € |
| 18/07/2024 | 2 Trefouet | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 03/05/2024 | 1 Bodieu | 176 000 € | 96 m² | 1 833 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Du Tronc | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 22/01/2024 | 2 Les Courrayes | 77 800 € | 70 m² | 1 111 € |