525 000 €

Bien 215 m²

MODENE 84330

N/A vs marché

2 442 €/m²

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525 000 €

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Bien • 8 pièces • 215 m²

MODENE (84330) • Modène

Niveaux 3

Construction 1966

Piscine Jardin Garage

DPE D 167 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Exclusivité -- Cette authentique maison traditionnelle des années 70 prend place sur une magnifique parcelle arborée de plus de 6 000 m², sublimée par de superbes oliviers centenai...

Quartier Modène

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 120 €

Capital à emprunter 561 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 718 €/mois	20 358 €/mois	564 312 €	59 304 €	3,20%
10 ans	4 935 €/mois	14 955 €/mois	592 200 €	87 192 €	3,25%
15 ans	3 573 €/mois	10 827 €/mois	643 140 €	138 132 €	3,35%
20 ans	2 916 €/mois	8 836 €/mois	699 840 €	194 832 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 542 €/mois	7 703 €/mois	762 600 €	257 592 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,41%

28 380 €/an

Rendement net

3,44%

après charges

Cashflow

-1 662 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).