498 700 €
T10
199 m²
MODENE
84330
-21%
vs marché
2 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 700 €
Maison • 10 pièces • 199 m²
MODENE (84330)
Terrain
2 564 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 181 €
Prix net vendeur
479 519 €
Frais de notaire
+34 715 €
Émoluments
5 074 €
Droits & taxes
28 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 415 €
Capital à emprunter
533 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 435 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 847 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 387 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 668 160 € | 188 087 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 248 627 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,22%
31 044 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 587 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 173 €/an
GLI (3,0%)
931 €/an
Vacance locative
2 586 €/an
Total charges
9 869 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 587 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
31 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 587 €
Mensualité crédit
- 2 313 €
Charges mensuelles
- 822 €
Cashflow négatif ⚠
-549 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher