264 000 €
T3
60 m²
MITRY MORY
77290
+7%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MITRY MORY (77290) • nord-ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 98 277 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
7 920 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MITRY MORY ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MITRY MORY
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269 000 € | 4 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
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269 000 € | 4 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
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269 000 € | 3 956 € | 68 m² | 4 | Voir |
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269 000 € | 3 956 € | 68 m² | 4 | Voir |
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258 000 € | 4 526 € | 57 m² | 3 | Voir |
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275 000 € | 3 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 MITRY MORY
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280 000 € | 3 889 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 MITRY MORY
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245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Av De La Liberation | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 17/12/2025 | 44 Rue De Nantes | 198 000 € | 62 m² | 3 194 € |
| 16/12/2025 | 10 Av Des Iris | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 28/11/2025 | 27 All De La Briqueterie | 252 000 € | 75 m² | 3 360 € |
| 14/11/2025 | 18 Imp Du Chateau D Eau | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 13/11/2025 | 24b Av Des Acacias | 258 000 € | 50 m² | 5 160 € |
| 31/10/2025 | 33 Av Du Chemin De Fer | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 15/10/2025 | 32 Av Victor Hugo | 257 000 € | 60 m² | 4 283 € |
| 07/10/2025 | 68 Rue Henri Barbusse | 298 000 € | 76 m² | 3 921 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Denis Diderot | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 02/09/2025 | 111 Rue Ambroise Rendu | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 11/08/2025 | 22 Av Du Chemin De Fer | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 05/08/2025 | 133 Av Des Martyrs De Chateaubria | 267 000 € | 62 m² | 4 306 € |
| 31/07/2025 | 79 Av Des Martyrs De Chateaubria | 315 000 € | 60 m² | 5 250 € |
| 30/07/2025 | 71 Rue Ambroise Rendu | 222 000 € | 64 m² | 3 469 € |