470 000 €
T6
140 m²
MITRY MORY
77290
+3%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MITRY MORY (77290) • Mitry-Mory
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 227 094 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
18 480 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MITRY MORY ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MITRY MORY
2 515-2 665€
91j
2 757-2 907€
385j
2 949-3 099€
242j
3 082-3 232€
101j
3 245-3 395€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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475 000 € | 3 105 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MITRY MORY
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455 000 € | 2 974 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 COMPANS
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T6 MITRY MORY
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411 000 € | 2 569 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 86 Rue De Dijon | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Pierre Curie | 530 000 € | 138 m² | 3 841 € |
| 28/03/2025 | 45 Av Lamartine | 387 000 € | 123 m² | 3 146 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Danielle Casanova | 364 000 € | 122 m² | 2 984 € |
| 21/02/2025 | 49 Rue De Dijon | 388 100 € | 129 m² | 3 009 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 17/01/2025 | 83 Rue D Evreux | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |
| 16/12/2024 | 70 Av J Baptiste Clement | 385 000 € | 128 m² | 3 008 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Dulcie September | 429 000 € | 122 m² | 3 516 € |
| 12/11/2024 | 50 Rue Emile Zola | 365 000 € | 116 m² | 3 147 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue D Evreux | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue De La Rochelle | 299 000 € | 124 m² | 2 411 € |
| 07/10/2024 | 82 Rue De La Rochelle | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 13/09/2024 | 29 Rue De La Rochelle | 362 000 € | 113 m² | 3 204 € |
| 04/09/2024 | 17 Av Augustin Pilardeau | 405 000 € | 115 m² | 3 522 € |