329 798 €
T5
98 m²
MITRY MORY
77290
-2%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 798 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MITRY MORY (77290) • nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 798 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 705 €
Prix net vendeur
314 093 €
Frais de notaire
+23 369 €
Émoluments
3 488 €
Droits & taxes
18 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 167 €
Capital à emprunter
353 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 354 564 € | 36 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 159 450 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 936 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MITRY MORY ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MITRY MORY
3 194-3 344€
102j
3 308-3 458€
106j
3 590-3 740€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 8 Rue Amelie Martin | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 18/11/2025 | 104 Av De Verdun | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 14/11/2025 | 71 Av De Verdun | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 05/11/2025 | 56 Rue Mozart | 246 950 € | 92 m² | 2 684 € |
| 22/10/2025 | 8 Av De La Source | 283 000 € | 98 m² | 2 888 € |
| 21/10/2025 | 26 Rue Honore De Balzac | 253 000 € | 88 m² | 2 875 € |
| 08/10/2025 | 15 Av De La Liberation | 352 400 € | 100 m² | 3 524 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Denis Diderot | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 26/09/2025 | 41 Rue De Toulouse | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 17/09/2025 | 57 Av De Navarre | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 11/09/2025 | 15 Rue De La Rochelle | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 09/09/2025 | 7 Rue Angela Davis | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 04/09/2025 | 15 Av De La Concorde | 403 500 € | 104 m² | 3 880 € |
| 02/09/2025 | 111 Rue Ambroise Rendu | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 12/08/2025 | 28 Av Des Frenes | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |