322 000 €
T4
73 m²
MITRY MORY
77290
+16%
vs marché
4 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MITRY MORY (77290) • Mitry-Mory
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 333 €
Prix net vendeur
306 667 €
Frais de notaire
+22 860 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 860 €
Capital à emprunter
344 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 346 248 € | 35 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 363 120 € | 52 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 155 826 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
9 636 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MITRY MORY ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MITRY MORY
3 107-3 257€
79j
3 260-3 410€
66j
3 731-3 881€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MITRY MORY
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MITRY MORY
|
316 900 € | 3 643 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MITRY MORY
|
316 900 € | 3 643 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MITRY MORY
|
329 000 € | 3 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
312 900 € | 3 556 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 MITRY MORY
|
311 500 € | 3 423 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MITRY MORY
|
333 000 € | 4 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MITRY MORY
|
338 000 € | 4 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MITRY MORY
|
305 900 € | 3 872 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MITRY MORY
|
304 000 € | 3 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MITRY MORY
|
299 000 € | 3 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MITRY MORY
|
299 000 € | 3 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MITRY MORY
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Av De La Liberation | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 17/12/2025 | 44 Rue De Nantes | 198 000 € | 62 m² | 3 194 € |
| 16/12/2025 | 10 Av Des Iris | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 28/11/2025 | 27 All De La Briqueterie | 252 000 € | 75 m² | 3 360 € |
| 05/11/2025 | 56 Rue Mozart | 246 950 € | 92 m² | 2 684 € |
| 21/10/2025 | 26 Rue Honore De Balzac | 253 000 € | 88 m² | 2 875 € |
| 15/10/2025 | 32 Av Victor Hugo | 257 000 € | 60 m² | 4 283 € |
| 07/10/2025 | 68 Rue Henri Barbusse | 298 000 € | 76 m² | 3 921 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Denis Diderot | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 11/09/2025 | 15 Rue De La Rochelle | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 02/09/2025 | 111 Rue Ambroise Rendu | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 12/08/2025 | 28 Av Des Frenes | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 05/08/2025 | 133 Av Des Martyrs De Chateaubria | 267 000 € | 62 m² | 4 306 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue De Lyon | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 31/07/2025 | 79 Av Des Martyrs De Chateaubria | 315 000 € | 60 m² | 5 250 € |