158 000 €
T6
115 m²
MISSIRIAC
56140
-34%
vs marché
1 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MISSIRIAC (56140) • Missiriac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 680 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 924 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
15 180 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 21 La Marionnais | 97 000 € | 104 m² | 933 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue De La Cressonniere | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 25/07/2025 | 32 Le Pray | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 29/04/2025 | 7 La Lande | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Painvin | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 13/03/2025 | 3 Res Ferme De Lourmes | 234 000 € | 94 m² | 2 489 € |
| 25/02/2025 | 4 Les Roches Noires | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 18/11/2024 | 14 Val De Moizanne | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 19/07/2024 | 27 Rue De La Godinais | 216 000 € | 124 m² | 1 742 € |
| 02/05/2024 | 2 Courtil Des Noes | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue De La Cressonniere | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |
| 02/02/2024 | 22 Les Rosayes | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 26/01/2024 | 14 Val De Moizanne | 254 157 € | 122 m² | 2 083 € |
| 17/01/2024 | 1 Les Roches Noires | 264 180 € | 118 m² | 2 239 € |