196 627 €
T4
90 m²
MISSILLAC
44780
-11%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 627 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MISSILLAC (44780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 363 €
Prix net vendeur
187 264 €
Frais de notaire
+14 670 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 297 €
Capital à emprunter
211 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 212 184 € | 22 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 32 313 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 73 353 € | 3,45% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 96 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
11 880 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MISSILLAC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MISSILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 25 Rue Saint Charles | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 16/12/2025 | 19 Rue Du Chateau | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 12/12/2025 | 5 La Houssais | 214 546 € | 110 m² | 1 950 € |
| 14/11/2025 | 27 Rue Du Dolmen - Bergon | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Du Stade | 375 000 € | 109 m² | 3 440 € |
| 08/09/2025 | 47 Rue De La Surete | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 28/08/2025 | 19 Rue Des Vanniers-tournoly | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 26/08/2025 | 2 La Regaudais | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Des Charmes | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 27/06/2025 | 23 Rue De Saint Dolay | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Des Seringas | 47 619 € | 96 m² | 496 € |
| 16/06/2025 | 3 Ham De Perno | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 13/06/2025 | Rue De Beauvais-tournoly | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 05/06/2025 | 8 Rue Des Ruais | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 26/05/2025 | 5 Lot De La Couillardais | 106 250 € | 89 m² | 1 194 € |